全港最凶凶宅超廉价放售14年 却无东谈主问津少女野外调教

插足农历七月，也便是民间称为鬼节。

对于幽魂之说，你信服吗？

不少东谈主宁信得过其有，但也有东谈主不信邪。

图片开头：网罗

更有些东谈主以为“穷比鬼可怕”。。

是以会推敲购入凶宅投资或自住，大有东谈主在。

原因便是“低廉”！

但这一单元是低于阛阓价30%放售齐无东谈主看守，这是全港最凶的凶宅。。

那时哄动一时，1998年发生在九龙湾德福花圃“五尸命案”。

5名女性因饮用搀杂矿泉水及山埃的符水，集体毒发身一火。

警方自后破案，凶犯是又名风水师，行凶后还把单元顶住成自尽假象，并抢走130万元。

案发单元是C座的中层单号室，望内园景，实用面积约556呎。

因为这案件影响潜入，不只止事发单元不获银行批出按揭，连带同座以及同层单元、估值也较市价低10%至20%。

咫尺这个五尸凶宅单元以约10，800元出租多年。

单元业主在2007年以110万元购入，并放售多年，但尚未得手转手，咫尺单元连租约放售，叫价约498万元，低市价约30%。

上边提到的是，全港最凶的凶宅，但凶宅也左证事故类型分品级。

1. 微凶宅：指居民因幽微无意死一火，举例摔倒、无意滑倒等。

2. 次凶宅：居民可能因较严重的非当然死因死亡，举例被扬弃导致饿死。

3. 中凶宅：指的是房屋内也曾发生过自尽事件，像是上吊、烧炭等。

4. 大凶宅：是指房屋内也曾发生过紧要的死一火事件，比如谋杀案、紧要事故等。

期间转动，那些“不太凶的凶宅”对部分上车或投资者来说，是难能贵重的廉价单元。

以烧炭自尽案件为例，银行收受经由相对较高，古典武侠偶然会负担相邻单元。

对于发生较轻型事故的凶宅，有些银行仍可批出按揭，但或需缩短按揭成数及上调按息。

凶宅事故发生距今期间短长及是否曾转手也会影响银行收受经由。

举例：一个二十多年前艺东谈主跳楼单元，于今已得手转手数次，先后已有几户东谈主家入住该单元，买家对单元之忌讳有所缩短，是以有银行快意批出按揭。

有些事故，比如因病倦世自尽轻生、无意事故抢救无效等，若然未有被平凡报谈，银行里面偶然有将单元列作凶宅名单，故上会偶然受影响。

在香港，还会有不少拍卖场会推出这种减价单元，诱骗不少用家及投资者赶赴“寻宝”。

嘉湖山庄残往事故单元

天水围嘉湖山庄有一个凶宅单元，诱骗4组客争购，还抢高30万，最终以288万成交，呎价仅5，227元。

低市价近四成，这对百无禁忌东谈主士而言不失为一个好契机。

话说，你会推敲发轫凶宅吗？

到底阛阓如何去界说凶宅？

买入这类单元会否影响银行批核按揭？

提防事项

买“凶宅” 前宜先向银行查询

华夏按揭经纪董事总司理王好意思凤默示，市方法谓“凶宅”，其结束时并无官方界说，法律上也莫得界定何谓凶宅。

凶宅是一个沿袭成习的说法，一般指单元内曾发生不欣喜或非当然的命案，如凶杀、跳楼或烧炭、上吊等自尽、腐化或煤气爆炸等无意死一火事故等。

中国东谈主对厄运命案心生忌讳，多量不肯意购买凶宅作居所，故此问津凶宅的买家疏淡，业主发轫出售单元贫苦，凶宅成交价一般比市价为低。

不外，若单元内发生的是属于当然死一火事件如百年归老或病故等，则一般不会列作凶宅。

凶宅往往出现转让贫苦及售价折让的关系，银行对于凶宅有契机缩短可造按揭成数、调高按息，致使拒却批出按揭；当中也视乎单元估值与市值之差幅及银行取态等。

图片开头：星岛头条

上述方面会受到凶宅条件而影响，包括所谓凶宅有多“凶”的经由，如事故的严重性及令东谈主心生恐怖的经由、是否被平凡报谈及阛阓出现较大迴响、命案发生于今之期间短长，以及单元是否曾得手转手等，银行之间批出之按揭条件有契机出现很大离别，买家宜多找银行作相比。

举例，是一宗颤动全港的血腥凶杀案，银行除了拒却批出该单元之按揭，同层扫数单元亦会受影响，而银行之间评估依次不同，也有银行连带表层及基层之全层或部分单元亦拒批按揭。

如何得知单元是否“凶宅”？

可尝试稽查网上一些凶宅名单，或透过地产代理查询，但基本上凶宅莫得官方名单及界说，也莫得界定凶宅的范例。

图片开头：宅谷

若有业权东谈主离世，地盘查册记录虽可败露接洽登记，但这不代表单元属于凶宅，因为记录不会列出业权东谈主死一火原因及场地；若命案厄运者并非业权东谈主，联系离世记录亦不会登记在地盘注册处。

较骨子的身手是找银行估价或网上估价，若然属于银行凶宅黑名单，网上估价恶果或败露为“不适用”。

不外，这不代表银行必定全然拒批该单元之按揭，也有可能是需由银行再作个别评估，买家可找银举止直了解。

图片开头：宅谷

比年阛阓缺盘，凶宅成交个案也有所增多。

部分更是逼近市价售出，银行对于轻型凶宅的收受经由有所增多。

一些陈年凶宅或较轻事故的凶宅或已获银行松捆。

总之一经意向购入，可先找银行查询。