8月15号，北京楼市7月数据公布。新址环比下落0.5%，同比下落3.3%。对比6月新址价钱环比下落0.6%，同比下落2.4%，7月的房价指数环比降幅微微收窄【SOE-052】ギリモザ Amiとのパコパコ同棲生活 Ami，同比降幅扩大。

北京新址商场碎裂乐不雅。

向阳的好多新楼盘，指令价7-8万每平，如今王人是6万+每平的价钱，快赶上通州和昌平部分楼盘的价钱了。

举例向阳中央别墅区的中建璞园，指令价7.98万每平，现在单价低至6.5万每平，每平米下落了1万+。

指令价6.5万每平的豆各庄绿城·沁园，106平顶层特价房620万，折合单价5.8万驾驭。

指令价7.1万每平的保利锦上二期，一层特价房最低单价5.96万每平。

还有崔各庄三昆季和光悦府、龙樾合玺、晓风印月一直王人在“降价促销”，好多特价房能作念到6万+每平。

不光向阳，其他各地新址也王人降价成风。

比如昌平南，手脚海淀外溢，产业汇聚区，曾是最热点的板块之一。如今也纷纷启动降价促销。据统计，昌平在售新址，60%六环外的新址跌破5万每平。

超过是昌平南邵某盘，指令价5.3万每平，之前从4.5万每平降到4.3万每平，如今再次下调到了3.5万每平，堪称是昌平第一个“破发”的新址花样。

天然，昌平南朱辛庄的中海天地过去，指令价6.6万每平，网签价6.3万每平，还在信守着6万的信仰。

房山新址价钱下落更是犀利。

房山好多新址花样网签价王人已跌破4万，来到了“3”字头。举例大学城的学府印悦，7月网签均价3.32万每平、华润京熙润府3.36万每平、春和印象3.21万每平、中骏云景台2.2万每平、北京建工·揽星樾2.09万每平……只好房山国贤府还保合手着4.22万每平的网签价。

北京楼市最惊惧的一幕出现了，实在悉数新址价钱王人不才降。天然，这也很好厚实。

指令价上调，卖房势必降价。最近一二年，北京好多新址上调了指令价。

举例郭公庄指令价9.2万每平、朱辛庄6.6万每平的新址花样，王人是上调后的价钱。北京新址一般王人有8%的凹凸转移幅度，指令价的意旨没那么大。竖立商念念要卖房，笃信会下调房价。

新址供地联接，同质化严重。北京供田主要联接在细则的几个区域，这些板块固然有一定上风，但在供求关联发生要害变化确当下，供地联接、同质化产物扎堆形成去化难度加大。

产物迭代加快，竞争压力加大。如今提议房地产发展新模式，条目新址赓续吐旧容新。

比如北京的第一个“好屋子”龙湖·不雅萃还是在昌平亮相。第四代绿色科技住宅也已应时而生，固然还莫得栽种到北京，但过去将是北京“老”新址花样标竞争敌手。

卷得房率、卷阳台、卷精装修、卷园林绿化……北京新址越来越卷。

北京新址去化压力相比大。戒指到8月16号，北京新址库存83164套，按照前7个月的成交速率臆测，去化跳动21个月。

新址不好卖，会影响地皮出让。匡助新址去化的大招，应该还是在路上了。